鳴門市（徳島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は57,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の126%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.70倍で、広さの割に負担が増えません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は27,822円です。

鳴門市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,960円から 令和5年（2023年）調査の37,225円へ −5,735円（−13.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの37,225円という水準では、5%の変化が月1,861円、年間で22,332円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。

鳴門市の平均家賃は37,225円で、全国平均の60,649円より 23,424円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると862位 （高いほうから約81%の位置）、低い順では198位です。

徳島県内では、11市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 徳島県全体の平均は43,834円で、鳴門市はこれより 6,609円低くなっています。 徳島県で家賃が最も高いのは北島町（52,306円）、 最も低いのは阿波市（28,370円）です。

低いほうから2割以内に位置します。徳島県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると281,088円になります。徳島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。徳島県内で最も高い北島町との差は15,081円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は26,265円です。他県で家賃水準が最も近い三重県志摩市の空き家率は31.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鳴門市の平均家賃は月37,225円（年間446,700円）で、 土地100㎡の目安額3,008,100円は家賃の約6.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。