喜多方市（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は28,721円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,757円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は40,487円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より24%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

喜多方市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,201円から 令和5年（2023年）調査の37,271円へ +70円（+0.2%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの37,271円という水準では、5%の変化が月1,864円、年間で22,368円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

喜多方市の平均家賃は37,271円で、全国平均の60,649円より 23,378円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると861位 （高いほうから約81%の位置）、低い順では199位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 福島県全体の平均は44,939円で、喜多方市はこれより 7,668円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから2割以内に位置します。福島県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると280,536円になります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。福島県内で最も高い郡山市との差は13,492円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の71.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い熊本県天草市の空き家率は24.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

喜多方市の平均家賃は月37,271円（年間447,252円）で、 土地100㎡の目安額2,168,800円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。