会津美里町（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,476円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は65,879円です。30畳以上は51,967円で、全国的には中位より下です。公表されている畳数区分は4つで、標本が少ない区分は非公表です。

会津美里町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の27,420円から 令和5年（2023年）調査の42,057円へ +14,637円（+53.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの42,057円という水準では、5%の変化が月2,103円、年間で25,236円の差になります。

会津美里町の平均家賃は42,057円で、全国平均の60,649円より 18,592円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると688位 （高いほうから約65%の位置）、低い順では372位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 福島県全体の平均は44,939円で、会津美里町はこれより 2,882円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから見れば約35%の位置で、中位よりやや低めです。福島県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると223,104円になります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。福島県内で最も高い郡山市との差は8,706円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。地価は13,040円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の2.6年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い千葉県南房総市の空き家率は29.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

会津美里町の平均家賃は月42,057円（年間504,684円）で、 土地100㎡の目安額1,304,000円は家賃の約2.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。