新発田市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の104%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は41,000円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の91%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.22倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

新発田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,065円から 令和5年（2023年）調査の46,963円へ +2,898円（+6.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの46,963円という水準では、5%の変化が月2,348円、年間で28,176円の差になります。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

新発田市の平均家賃は46,963円で、全国平均の60,649円より 13,686円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると443位 （高いほうから約42%の位置）、低い順では617位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、新発田市はこれより 618円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。新潟県内では上位3分の1に位置します。新潟県内で最も高い長岡市との差は3,180円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると164,232円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。地価は26,812円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.8年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い大阪府富田林市（46,950円）は、空き家率も13.0%と近い水準です。

新発田市の平均家賃は月46,963円（年間563,556円）で、 土地100㎡の目安額2,681,200円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。