新潟市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,885円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.56倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は67,327円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は54,565円です。

新潟市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,483円から 令和5年（2023年）調査の49,611円へ +1,128円（+2.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの49,611円という水準では、5%の変化が月2,481円、年間で29,772円の差になります。上がり方は緩やかなほうです。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。

新潟市の平均家賃は49,611円で、全国平均の60,649円より 11,038円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると346位 （高いほうから約33%の位置）、低い順では714位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、新潟市はこれより 2,030円高くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。新潟県のなかでも家賃が高い部類に入ります。新潟県内で最も高い長岡市との差は532円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると132,456円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは381,800戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は68,524円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の11.5年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い埼玉県宮代町（49,627円）は、空き家率も12.2%と近い水準です。

新潟市の平均家賃は月49,611円（年間595,332円）で、 土地100㎡の目安額6,852,400円は家賃の約11.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。