阿賀野市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より12%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は51,591円で、全国的には中位より下です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は38,759円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は46,389円です。

阿賀野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,027円から 令和5年（2023年）調査の43,759円へ +4,732円（+12.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。いまの43,759円という水準では、5%の変化が月2,188円、年間で26,256円の差になります。

阿賀野市の平均家賃は43,759円で、全国平均の60,649円より 16,890円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると608位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では452位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、阿賀野市はこれより 3,822円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。新潟県内では7位で、上位半分にあたります。新潟県内で最も高い長岡市との差は6,384円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると202,680円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

地価は19,706円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の3.8年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。募集中の空室は空き家の14.9%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い千葉県いすみ市の空き家率は27.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

阿賀野市の平均家賃は月43,759円（年間525,108円）で、 土地100㎡の目安額1,970,600円は家賃の約3.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。