淡路市（兵庫県）の空き家率

淡路市の人口は、2024年の41,364人から2050年には27,809人（2024年比 −32.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

淡路市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

淡路市の空き家率は26.9%で、全国平均の13.8%より 13.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると62位（高いほうから約6%の位置）で、低い順では998位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、淡路市はこれより13.1ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

淡路市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。兵庫県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を13.1ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。26.9%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−32.8%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

24.3%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。流通している住宅は31.3%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。3,700戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大分県豊後高田市（26.8%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。