南あわじ市（兵庫県）の空き家率

南あわじ市の人口は、2024年の43,732人から2050年には26,986人（2024年比 −38.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

南あわじ市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

南あわじ市の空き家率は19.8%で、全国平均の13.8%より 6.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると222位（高いほうから約21%の位置）で、低い順では838位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、南あわじ市はこれより6.0ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。兵庫県内では上位3分の1に入ります。兵庫県全体（13.8%）を6.0ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を6.0ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。19.8%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−38.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

市場に出ている空き家は21.0%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。23.8%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ石川県羽咋市（19.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。