京都市伏見区（京都府）の空き家率

京都市伏見区の人口は、2024年の265,268人から2050年には220,074人（2024年比 −17.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

京都市伏見区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

京都市伏見区の空き家率は12.7%で、京都市全体の12.5%より 0.2ポイント高くなっています。 京都市の11区のなかでは、空き家率が高い順で6位です。 京都市で空き家率が最も高いのは京都市東山区（16.4%）、最も低いのは京都市右京区（10.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると75位（高いほうから約43%の位置）で、低い順では101位にあたります。 全国平均の13.8%とは1.1ポイント、京都府全体の13.1%とは0.4ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから約43%の位置にあり、平均をやや上回ります。市内の区のなかでは下位半分で、突出した水準ではありません。京都府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。京都府内で最も高い宮津市（34.5%）とは21.8ポイントの差があります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−17.0%にとどまる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。19,470戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。5,650戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ新潟県新潟市西蒲区（12.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。