京都市山科区（京都府）の空き家率

京都市山科区の人口は、2024年の125,602人から2050年には108,599人（2024年比 −13.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

京都市山科区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

京都市山科区の空き家率は13.7%で、京都市全体の12.5%より 1.2ポイント高くなっています。 京都市の11区のなかでは、空き家率が高い順で4位です。 京都市で空き家率が最も高いのは京都市東山区（16.4%）、最も低いのは京都市右京区（10.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると58位（高いほうから約33%の位置）で、低い順では118位にあたります。 全国平均の13.8%とは0.1ポイント、京都府全体の13.1%とは0.6ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから約33%の位置にあり、平均をやや上回ります。4位という順位は、市内では上位半分にあたります。京都府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。京都府内で最も高い宮津市（34.5%）とは20.8ポイントの差があります。京都府全体を0.6ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−13.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。10,470戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛知県名古屋市西区（13.7%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。