神戸市北区（兵庫県）の空き家率

神戸市北区の人口は、2024年の208,114人から2050年には148,119人（2024年比 −28.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

神戸市北区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

神戸市北区の空き家率は13.5%で、神戸市全体の13.9%より 0.4ポイント低くなっています。 神戸市の9区のなかでは、空き家率が高い順で3位です。 神戸市で空き家率が最も高いのは神戸市兵庫区（24.7%）、最も低いのは神戸市東灘区（10.6%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると63位（高いほうから約36%の位置）で、低い順では113位にあたります。 全国平均の13.8%とは0.3ポイント、兵庫県全体の13.8%とは0.3ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから約36%の位置にあり、平均をやや上回ります。3位という順位は、市内では上位半分にあたります。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。全国平均に近い水準で、目立った余剰も不足もない状態です。2050年の推計人口は2024年比−28.8%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

7,120戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。14,010戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ北海道札幌市豊平区（13.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。