神戸市中央区（兵庫県）の空き家率

神戸市中央区の人口は、2024年の140,761人から2050年には151,302人（2024年比 +7.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

神戸市中央区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

神戸市中央区の空き家率は13.2%で、神戸市全体の13.9%より 0.7ポイント低くなっています。 神戸市の9区のなかでは、空き家率が高い順で5位です。 神戸市で空き家率が最も高いのは神戸市兵庫区（24.7%）、最も低いのは神戸市東灘区（10.6%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると68位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では108位にあたります。 全国平均の13.8%とは0.6ポイント、兵庫県全体の13.8%とは0.6ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。市内の区のなかでは下位半分で、突出した水準ではありません。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。兵庫県内で最も高い佐用町（31.4%）とは18.2ポイントの差があります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+7.5%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

14,090戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。69.8%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。傷んだ住宅が12.1%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ京都府京都市上京区（13.2%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。