名古屋市東区（愛知県）の空き家率

名古屋市東区の人口は、2024年の85,185人から2050年には87,114人（2024年比 +2.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

名古屋市東区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

名古屋市東区の空き家率は17.0%で、名古屋市全体の13.2%より 3.8ポイント高くなっています。 名古屋市の16区のなかでは、空き家率が高い順で2位です。 名古屋市で空き家率が最も高いのは名古屋市中区（17.6%）、最も低いのは名古屋市緑区（7.9%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると17位（高いほうから約10%の位置）で、低い順では159位にあたります。 全国平均の13.8%とは3.2ポイント、愛知県全体の11.8%とは5.2ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

名古屋市東区の空き家率は、全国175行政区のうち高いほうから1割以内に入ります。名古屋市のなかでも空き家率が高い区に入ります。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。愛知県全体より5.2ポイント高くなっています。全国平均との差は3.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+2.3%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。81.8%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。9,880戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大阪市都島区（17.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。