名古屋市熱田区（愛知県）の空き家率

名古屋市熱田区の人口は、2024年の65,904人から2050年には61,796人（2024年比 −6.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

名古屋市熱田区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

名古屋市熱田区の空き家率は10.7%で、名古屋市全体の13.2%より 2.5ポイント低くなっています。 名古屋市の16区のなかでは、空き家率が高い順で14位です。 名古屋市で空き家率が最も高いのは名古屋市中区（17.6%）、最も低いのは名古屋市緑区（7.9%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると113位（高いほうから約65%の位置）で、低い順では63位にあたります。 全国平均の13.8%とは3.1ポイント、愛知県全体の11.8%とは1.1ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

低いほうから見れば約36%の位置で、平均をやや下回ります。市内で最も空き家率が低い部類の区です。全国平均を3.1ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−6.2%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

72.9%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,020戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県横浜市南区（10.7%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。