小牧市（愛知県）の空き家率

小牧市の人口は、2024年の149,025人から2050年には124,365人（2024年比 −16.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

小牧市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

小牧市の空き家率は10.6%で、全国平均の13.8%より 3.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると847位（高いほうから約80%の位置）で、低い順では213位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で23位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、小牧市はこれより1.2ポイント低くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。愛知県内では23位で、上位半分に位置します。全国平均を3.2ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−16.5%にとどまる見通しです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。7,400戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県茨城町（10.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。