半田市（愛知県）の空き家率

半田市の人口は、2024年の116,209人から2050年には101,584人（2024年比 −12.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

半田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

半田市の空き家率は12.3%で、全国平均の13.8%より 1.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると706位（高いほうから約67%の位置）で、低い順では354位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で17位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、半田市はこれより0.5ポイント高くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。愛知県内では17位で、上位半分に位置します。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。平均より1.5ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−12.6%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,490戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。21.6%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ東京都瑞穂町（12.3%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。55,200戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。