蒲郡市（愛知県）の空き家率

蒲郡市の人口は、2024年の77,535人から2050年には63,506人（2024年比 −18.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

蒲郡市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

蒲郡市の空き家率は12.9%で、全国平均の13.8%より 0.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると659位（高いほうから約62%の位置）で、低い順では401位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、蒲郡市はこれより1.1ポイント高くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

低いほうから見れば約38%の位置で、平均をやや下回ります。愛知県内では上位3分の1に入ります。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。愛知県全体を1.1ポイント上回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−18.1%にとどまる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。市場に出ている住宅は53.7%と過半を占め、取引は比較的動いています。1,620戸が眠っている状態で、これらが一斉に市場へ出ることは想定しにくい量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府堺市（12.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。