荒川区（東京都）の空き家率

荒川区の人口は、2024年の222,278人から2050年には231,170人（2024年比 +4.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

荒川区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

荒川区の空き家率は12.9%で、全国平均の13.8%より 0.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると661位（高いほうから約62%の位置）で、低い順では399位にあたります。

東京都内では、51市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 東京都全体の空き家率は10.9%で、荒川区はこれより2.0ポイント高くなっています。 東京都で空き家率が最も高いのは豊島区（13.9%）、最も低いのは日の出町（6.9%）です。

低いほうから見れば約38%の位置で、平均をやや下回ります。東京都の市区町村のなかでも指折りの高さです。東京都は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。東京都のなかで最も空き家率が高い豊島区（13.9%）との差は1.0ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。東京都全体を2.0ポイント上回ります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+4.0%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。16,920戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。5,230戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府堺市（12.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。