富士河口湖町（山梨県）の空き家率

富士河口湖町の人口は、2024年の27,115人から2050年には24,150人（2024年比 −10.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

富士河口湖町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

富士河口湖町の空き家率は16.1%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると416位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では644位にあたります。

山梨県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で9位です。 山梨県全体の空き家率は20.4%で、富士河口湖町はこれより4.3ポイント低くなっています。 山梨県で空き家率が最も高いのは北杜市（46.1%）、最も低いのは甲斐市（12.2%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。山梨県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。山梨県全体（20.4%）と比べても4.3ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。山梨県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから4位です。県内で最も高い北杜市（46.1%）とは30.0ポイント離れています。2050年の推計人口は2024年比−10.9%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

42.9%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。13,050戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,100戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ福井県福井市（16.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。