牛久市（茨城県）の空き家率

牛久市の人口は、2024年の83,820人から2050年には77,034人（2024年比 −8.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

牛久市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

牛久市の空き家率は9.9%で、全国平均の13.8%より 3.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると888位（高いほうから約84%の位置）で、低い順では172位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で36位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、牛久市はこれより4.2ポイント低くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。茨城県内では低いほうに位置します。茨城県全体（14.1%）と比べても4.2ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を3.9ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−8.1%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

傷んだ住宅が10.8%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。39,380戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが394戸の重みを持ちます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ千葉県柏市（9.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。39,380戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。