茨城県牛久市の人口は、2024年の住民基本台帳で83,820人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に77,034人となり、 2024年と比べて−8.1%（−6,786人）と見込まれています。
牛久市の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−8.1%
2024年 83,820人 → 2050年 77,034人（−6,786人）
1割前後の減少にとどまり、減り方は緩やかなほうです。2040年までの減少はごくわずかで、変化は2040年代に出てきます。2040年から2050年にかけての変化はごくわずかです。全国の合計（−15.7%）との差は7.6ポイントで、全国より人口が保たれる側です。2040年までに減少のほとんどが進む形で、変化は前半に集中します。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
牛久市の人口は、国勢調査では直近の2020年の84,651人が最も多い水準です。 2050年の推計値77,034人は、2020年と比べて−9.0%にあたります。
国勢調査でたどれる1995年から2020年までの実績では27.6%増えています。直近の国勢調査（2015年→2020年）では0.4%増えました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 66,338人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 73,258人 | 国勢調査 | +10.4% |
| 2005年 | 77,223人 | 国勢調査 | +5.4% |
| 2010年 | 81,684人 | 国勢調査 | +5.8% |
| 2015年 | 84,317人 | 国勢調査 | +3.2% |
| 2020年 | 84,651人 | 国勢調査 | +0.4% |
| 2040年 | 79,095人 | 将来推計 | −6.6% |
| 2050年 | 77,034人 | 将来推計 | −2.6% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
牛久市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が19,443人、転出が19,191人、 差し引き+252人でした。 直近の2024年は125人の転入超過（3年連続）です。 この6年のうち2年が転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 3,145人 | 3,299人 | −154人 |
| 2020年 | 3,218人 | 3,179人 | +39人 |
| 2021年 | 3,194人 | 3,203人 | −9人 |
| 2022年 | 3,249人 | 3,066人 | +183人 |
| 2023年 | 3,355人 | 3,287人 | +68人 |
| 2024年 | 3,282人 | 3,157人 | +125人 |
6年間の社会増は人口1,000人あたり3.0人（差し引き252人）で、人を集めているほうの地域です。転入・転出の絶対数が大きく、地区ごとの差も出ます。6年のうち2年が転出超過で、年によって向きが変わります。直近2024年の転入は3,282人、転出は3,157人で、人口1,000人あたりでは39.2人と37.7人にあたります。人の動きは活発なほうです。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
牛久市の死亡数は、2023年で886人でした。 2024年の人口83,820人に対して、1,000人あたり10.6人にあたります。 2018年の710人と比べると+24.8%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、牛久市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 710人 |
| 2019年 | 720人 |
| 2020年 | 738人 |
| 2021年 | 798人 |
| 2022年 | 914人 |
| 2023年 | 886人 |
直近2023年の死亡数は886人、人口1,000人あたりでは10.6人で、全国的に見て低いほうです。2018年と比べると死亡数は24.8%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。1割前後の減少であれば、相続した家の引き受け手は比較的見つかります。相続の発生件数が多い規模です。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
牛久市の2024年→2050年の増減率は−8.1%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1652位（減少率が大きいほうから約87%の位置）で、 人口が保たれる順では246位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、牛久市はこれより 減少率が7.6ポイント小さくなっています。
茨城県内では、44市区町村のうち減少率が大きい順で41位です。 茨城県全体の増減率は−21.2%で、県内で最も減少率が大きいのは大子町（−57.1%）、 最も人口が保たれるのは守谷市（+7.5%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
人口が保たれるほうから2割以内に位置します。茨城県のなかでは人口が保たれるほうに位置します。茨城県全体（−21.2%）を大きく上回って人口が保たれます。1割前後の減少にとどまるなら、住宅市場の縮み方も限定的です。ピーク時の水準を保っており、住宅が余っていく地域とは前提が異なります。
いまの空き家は区分が分散しており、人口減の影響も一様には出ません。死亡数の水準が低いことは、相続が発生するペースも緩やかであることを示します。2040年までの変化はごくわずかです。空き家率は9.9%で、まだ余裕のある水準です。増減率が近い愛知県みよし市（−8.1%）は空き家率も8.8%と近く、置かれた状況はよく似ています。
使っていない家は、持っているだけで固定資産税と管理の手間がかかります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得は、以下の無料ツールで試算できます。
1割前後の減少であれば、時間をかけて条件を探る余地もあります。相続の発生が緩やかな地域では、似た事情の物件が一度に出ることは多くありません。2040年までの変化は小さく、時間をかけた検討も可能です。空き家が多くない地域では、競合する物件も限られます。似た条件の物件と比較されることが前提になります。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・茨城県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。