仙台市（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は81,163円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は59,751円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は68,939円です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.69倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。

仙台市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,063円から 令和5年（2023年）調査の55,735円へ +1,672円（+3.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの55,735円という水準では、5%の変化が月2,787円、年間で33,444円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

仙台市の平均家賃は55,735円で、全国平均の60,649円より 4,914円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると175位 （高いほうから約17%の位置）、低い順では885位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、仙台市はこれより 3,588円高くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

高いほうから2割以内に位置します。宮城県のなかでも家賃が高い部類に入ります。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると58,968円になります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は6,958円です。

空き家の23.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は273,710円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の40.9年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い千葉県佐倉市（55,759円）は、空き家率も11.5%と近い水準です。

仙台市の平均家賃は月55,735円（年間668,820円）で、 土地100㎡の目安額27,371,000円は家賃の約40.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。