羽村市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は81,983円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は64,248円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は66,452円です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.70倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。

羽村市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の63,867円から 令和5年（2023年）調査の57,861円へ −6,006円（−9.4%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの57,861円という水準では、5%の変化が月2,893円、年間で34,716円の差になります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

羽村市の平均家賃は57,861円で、全国平均の60,649円より 2,788円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると133位 （高いほうから約13%の位置）、低い順では927位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で44位です。 東京都全体の平均は88,295円で、羽村市はこれより 30,434円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

高いほうから2割以内に位置します。東京都のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると33,456円になります。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は138,254円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

空き家の21.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は146,382円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の21.1年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い大阪府八尾市の空き家率は13.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

羽村市の平均家賃は月57,861円（年間694,332円）で、 土地100㎡の目安額14,638,200円は家賃の約21.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。