豊前市（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は35,627円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より8%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は46,061円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,038円です。

豊前市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,031円から 令和5年（2023年）調査の40,373円へ +4,342円（+12.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの40,373円という水準では、5%の変化が月2,019円、年間で24,228円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

豊前市の平均家賃は40,373円で、全国平均の60,649円より 20,276円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると760位 （高いほうから約72%の位置）、低い順では300位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で34位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、豊前市はこれより 11,522円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。福岡県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると243,312円になります。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。福岡県内で最も高い粕屋町との差は21,122円です。

空き家の75.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い長崎県島原市（40,363円）は、空き家率も18.3%と近い水準です。

豊前市の平均家賃は月40,373円（年間484,476円）で、 土地100㎡の目安額2,528,000円は家賃の約5.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。