高根沢町（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は6,800円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の15%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の6.62倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の17%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

高根沢町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,980円から 令和5年（2023年）調査の46,239円へ −2,741円（−5.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。いまの46,239円という水準では、5%の変化が月2,312円、年間で27,744円の差になります。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

高根沢町の平均家賃は46,239円で、全国平均の60,649円より 14,410円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると492位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では568位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、高根沢町はこれより 1,601円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。栃木県内では8位で、上位半分にあたります。栃木県内で最も高い野木町との差は8,589円です。全国平均との差は年間にすると172,920円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の68.8%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。空き家の31.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。住宅ストックは13,340戸で、選べる物件の幅もそれなりです。他県で家賃水準が最も近い福島県福島市（46,240円）は、空き家率も13.0%と近い水準です。

高根沢町の平均家賃は月46,239円（年間554,868円）で、 土地100㎡の目安額3,271,400円は家賃の約5.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。