志免町（福岡県）の空き家率

志免町の人口は、2024年の46,379人から2050年には47,659人（2024年比 +2.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

志免町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

志免町の空き家率は7.2%で、全国平均の13.8%より 6.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1021位（高いほうから約96%の位置）で、低い順では39位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で44位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、志免町はこれより5.2ポイント低くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。福岡県内では低いほうに位置します。全国平均を6.6ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.2%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅14戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+2.8%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

1,500戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。26.0%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ滋賀県栗東市（7.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。