山武市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.31倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より18%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の98%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の79%にあたります。

山武市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,890円から 令和5年（2023年）調査の46,302円へ +2,412円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,302円という水準では、5%の変化が月2,315円、年間で27,780円の差になります。

山武市の平均家賃は46,302円で、全国平均の60,649円より 14,347円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると484位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では576位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で31位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、山武市はこれより 15,908円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。千葉県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は31,753円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると172,164円になります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は16,250円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の2.9年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い長野県佐久市の空き家率は21.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

山武市の平均家賃は月46,302円（年間555,624円）で、 土地100㎡の目安額1,625,000円は家賃の約2.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。