倉吉市（鳥取県）の空き家率

倉吉市の人口は、2024年の43,663人から2050年には32,042人（2024年比 −26.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

倉吉市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

倉吉市の空き家率は15.6%で、全国平均の13.8%より 1.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると441位（高いほうから約42%の位置）で、低い順では619位にあたります。

鳥取県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 鳥取県全体の空き家率は15.7%で、倉吉市はこれより0.1ポイント低くなっています。 鳥取県で空き家率が最も高いのは大山町（19.9%）、最も低いのは鳥取市（13.8%）です。

高いほうから約42%の位置にあり、平均をやや上回ります。鳥取県内では低いほうに位置します。鳥取県のなかで最も空き家率が高い大山町（19.9%）との差は4.3ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。鳥取県全体では、全国の中位から下位寄りに位置します。2050年の推計人口は2024年比−26.6%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。20,770戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ岩手県盛岡市（15.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。