前橋市（群馬県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,288円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の69%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の76%で、狭い区分を選ぶ効果は大きめです。

前橋市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,839円から 令和5年（2023年）調査の46,668円へ +829円（+1.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。家賃が低めの群馬県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。いまの46,668円という水準では、5%の変化が月2,333円、年間で27,996円の差になります。

前橋市の平均家賃は46,668円で、全国平均の60,649円より 13,981円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると459位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では601位です。

群馬県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 群馬県全体の平均は45,643円で、前橋市はこれより 1,025円高くなっています。 群馬県で家賃が最も高いのは吉岡町（57,693円）、 最も低いのは中之条町（36,382円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。群馬県内では上位3分の1に位置します。群馬県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると167,772円になります。群馬県内で最も高い吉岡町との差は11,025円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは169,580戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。募集中の空室は空き家の58.1%で、空き家の多くが貸家です。空き家の34.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い長崎県長崎市（46,663円）は、空き家率も17.9%と近い水準です。

前橋市の平均家賃は月46,668円（年間560,016円）で、 土地100㎡の目安額5,646,200円は家賃の約10.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。