みなかみ町（群馬県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は40,000円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は64,443円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は26,881円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は20,110円です。

みなかみ町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の19,525円から 令和5年（2023年）調査の54,642円へ +35,117円（+179.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの54,642円という水準では、5%の変化が月2,732円、年間で32,784円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

みなかみ町の平均家賃は54,642円で、全国平均の60,649円より 6,007円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると205位 （高いほうから約19%の位置）、低い順では855位です。

群馬県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 群馬県全体の平均は45,643円で、みなかみ町はこれより 8,999円高くなっています。 群馬県で家賃が最も高いのは吉岡町（57,693円）、 最も低いのは中之条町（36,382円）です。

高いほうから2割以内に位置します。群馬県のなかでも家賃が高い部類に入ります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると72,084円になります。群馬県内で最も高い吉岡町との差は3,051円です。群馬県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の3.1年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い沖縄県中城村の空き家率は3.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

みなかみ町の平均家賃は月54,642円（年間655,704円）で、 土地100㎡の目安額2,030,000円は家賃の約3.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。