津市（三重県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,897円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の71%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.57倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は34,849円です。

津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,685円から 令和5年（2023年）調査の44,342円へ −343円（−0.8%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。いまの44,342円という水準では、5%の変化が月2,217円、年間で26,604円の差になります。三重県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

津市の平均家賃は44,342円で、全国平均の60,649円より 16,307円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると587位 （高いほうから約55%の位置）、低い順では473位です。

三重県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 三重県全体の平均は48,233円で、津市はこれより 3,891円低くなっています。 三重県で家賃が最も高いのは川越町（57,605円）、 最も低いのは鳥羽市（21,957円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。三重県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると195,684円になります。三重県全体は全国で中の上の水準にあります。三重県内で最も高い川越町との差は13,263円です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは141,680戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。地価は52,029円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。他県で家賃水準が最も近い千葉県酒々井町の空き家率は9.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

津市の平均家賃は月44,342円（年間532,104円）で、 土地100㎡の目安額5,202,900円は家賃の約9.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。