宇都宮市（栃木県）の空き家率

宇都宮市の人口は、2024年の514,595人から2050年には455,580人（2024年比 −11.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宇都宮市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宇都宮市の空き家率は14.2%で、全国平均の13.8%より 0.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると536位（高いほうから約51%の位置）で、低い順では524位にあたります。

栃木県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 栃木県全体の空き家率は16.9%で、宇都宮市はこれより2.7ポイント低くなっています。 栃木県で空き家率が最も高いのは那須町（61.7%）、最も低いのは上三川町（6.8%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。栃木県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。県内で最も高い那須町（61.7%）とは47.5ポイント離れています。栃木県全体より2.7ポイント低い水準です。栃木県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。2050年の推計人口は2024年比−11.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。38,940戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。72.2%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道旭川市（14.1%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。