下松市（山口県）の空き家率

下松市の人口は、2024年の56,637人から2050年には48,535人（2024年比 −14.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

下松市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

下松市の空き家率は14.1%で、全国平均の13.8%より 0.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると538位（高いほうから約51%の位置）で、低い順では522位にあたります。

山口県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 山口県全体の空き家率は19.4%で、下松市はこれより5.3ポイント低くなっています。 山口県で空き家率が最も高いのは柳井市（26.6%）、最も低いのは光市（13.1%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。山口県内では低いほうに位置します。山口県全体（19.4%）と比べても5.3ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。山口県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−14.3%にとどまる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷んだ住宅がそれなりにあるため、そうでない家は相対的に目立ちます。住宅が28,920戸ある地域では、率が同じでも空き家の実数は大きく違ってきます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道旭川市（14.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。平均より空き家が多い地域では、待っていても条件がよくなる場面は多くありません。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。