周南市（山口県）の空き家率

周南市の人口は、2024年の134,733人から2050年には91,413人（2024年比 −32.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

周南市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

周南市の空き家率は16.9%で、全国平均の13.8%より 3.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると376位（高いほうから約36%の位置）で、低い順では684位にあたります。

山口県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 山口県全体の空き家率は19.4%で、周南市はこれより2.5ポイント低くなっています。 山口県で空き家率が最も高いのは柳井市（26.6%）、最も低いのは光市（13.1%）です。

高いほうから約36%の位置にあり、平均をやや上回ります。山口県内では低いほうから3分の1に入ります。山口県全体より2.5ポイント低い水準です。全国平均との差は3.1ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。山口県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。2050年の推計人口は2024年比−32.2%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

6,620戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。26.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ岐阜県関市（16.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。