栄町（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,629円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は61,000円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より24%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。30畳以上は65,764円で、全国的には高いほうです。

栄町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,785円から 令和5年（2023年）調査の52,812円へ +1,027円（+2.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの52,812円という水準では、5%の変化が月2,641円、年間で31,692円の差になります。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

栄町の平均家賃は52,812円で、全国平均の60,649円より 7,837円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると244位 （高いほうから約23%の位置）、低い順では816位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、栄町はこれより 9,398円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。千葉県内では19位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると94,044円になります。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は25,243円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の19.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。住宅ストックは9,430戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い沖縄県宜野湾市の空き家率は7.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

栄町の平均家賃は月52,812円（年間633,744円）で、 土地100㎡の目安額3,255,000円は家賃の約5.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。