成田市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.81倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,866円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の71%にあたります。30畳以上は72,563円で、広さを求めると負担は大きくなります。

成田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,032円から 令和5年（2023年）調査の50,757円へ +725円（+1.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの50,757円という水準では、5%の変化が月2,538円、年間で30,456円の差になります。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

成田市の平均家賃は50,757円で、全国平均の60,649円より 9,892円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると303位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では757位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、成田市はこれより 11,453円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。千葉県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は27,298円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると118,704円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。地価は74,266円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.2年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い熊本県菊陽町の空き家率は6.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

成田市の平均家賃は月50,757円（年間609,084円）で、 土地100㎡の目安額7,426,600円は家賃の約12.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。