成田市（千葉県）の空き家率

成田市の人口は、2024年の133,099人から2050年には127,821人（2024年比 −4.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

成田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

成田市の空き家率は11.4%で、全国平均の13.8%より 2.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると779位（高いほうから約74%の位置）で、低い順では281位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で25位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、成田市はこれより0.9ポイント低くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。千葉県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。県内で最も高い勝浦市（41.0%）とは29.6ポイント離れています。平均より2.4ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。2050年の推計人口は2024年比−4.0%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。61.2%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府摂津市（11.4%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。