我孫子市（千葉県）の空き家率

我孫子市の人口は、2024年の131,317人から2050年には112,074人（2024年比 −14.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

我孫子市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

我孫子市の空き家率は9.3%で、全国平均の13.8%より 4.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると927位（高いほうから約88%の位置）で、低い順では133位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で36位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、我孫子市はこれより3.0ポイント低くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。千葉県内では低いほうに位置します。全国平均を4.5ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−14.7%にとどまる見通しです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,430戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ兵庫県太子町（9.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。