尾道市（広島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.86倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は46,029円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の102%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の131%で、狭さが安さにつながりません。

尾道市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,854円から 令和5年（2023年）調査の41,182円へ +1,328円（+3.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,182円という水準では、5%の変化が月2,059円、年間で24,708円の差になります。家賃が高めの広島県のなかでの変化として見る必要があります。

尾道市の平均家賃は41,182円で、全国平均の60,649円より 19,467円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると727位 （高いほうから約69%の位置）、低い順では333位です。

広島県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 広島県全体の平均は52,366円で、尾道市はこれより 11,184円低くなっています。 広島県で家賃が最も高いのは府中町（62,796円）、 最も低いのは北広島町（29,865円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。広島県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると233,604円になります。広島県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広島県内で最も高い府中町との差は21,614円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の69.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の25.4%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い徳島県小松島市（41,187円）は、空き家率も23.1%と近い水準です。

尾道市の平均家賃は月41,182円（年間494,184円）で、 土地100㎡の目安額4,784,900円は家賃の約9.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。