江田島市（広島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は37,826円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は27,971円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%安く、広さと家賃が単純には対応していません。3LDK程度（24〜29.9畳）は38,720円です。

江田島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,751円から 令和5年（2023年）調査の32,978円へ −773円（−2.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの32,978円という水準では、5%の変化が月1,649円、年間で19,788円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

江田島市の平均家賃は32,978円で、全国平均の60,649円より 27,671円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると965位 （高いほうから約91%の位置）、低い順では95位です。

広島県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 広島県全体の平均は52,366円で、江田島市はこれより 19,388円低くなっています。 広島県で家賃が最も高いのは府中町（62,796円）、 最も低いのは北広島町（29,865円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。広島県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると332,052円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。広島県内で最も高い府中町との差は29,818円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広島県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の12.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い愛媛県四国中央市の空き家率は18.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

江田島市の平均家賃は月32,978円（年間395,736円）で、 土地100㎡の目安額2,195,000円は家賃の約5.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。