館山市（千葉県）の空き家率

館山市の人口は、2024年の43,554人から2050年には30,710人（2024年比 −29.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

館山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

館山市の空き家率は25.8%で、全国平均の13.8%より 12.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると73位（高いほうから約7%の位置）で、低い順では987位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、館山市はこれより13.5ポイント高くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

館山市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。千葉県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を12.0ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。25.8%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−29.5%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

流通している住宅は28.1%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。6,880戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。二次的住宅の比重が高い地域では、人口の見通しと空き家率の関係は他の地域ほど直結しません。別荘地としての需要が続くかどうかが住宅の行き先を左右します。空き家率がほぼ同じ兵庫県養父市（25.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

別荘等が多い地域では、通年利用を前提にした買い手だけでなく、保養目的の需要も視野に入ります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。