銚子市（千葉県）の空き家率

銚子市の人口は、2024年の53,986人から2050年には28,770人（2024年比 −46.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

銚子市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

銚子市の空き家率は19.8%で、全国平均の13.8%より 6.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると217位（高いほうから約20%の位置）で、低い順では843位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、銚子市はこれより7.5ポイント高くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。千葉県内では上位3分の1に入ります。千葉県全体（12.3%）を7.5ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を6.0ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。2050年の推計人口は2024年比−46.7%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

31.3%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。5,920戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ長野県諏訪市（19.8%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。