伊那市（長野県）の空き家率

伊那市の人口は、2024年の64,901人から2050年には50,175人（2024年比 −22.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

伊那市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

伊那市の空き家率は20.0%で、全国平均の13.8%より 6.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると209位（高いほうから約20%の位置）で、低い順では851位にあたります。

長野県内では、25市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 長野県全体の空き家率は20.1%で、伊那市はこれより0.1ポイント低くなっています。 長野県で空き家率が最も高いのは軽井沢町（70.4%）、最も低いのは南箕輪村（9.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。長野県内では上位3分の1に入ります。全国平均を6.2ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。長野県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから6位です。20.0%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−22.7%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20.6%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。6,350戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ栃木県那須烏山市（20.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。