石岡市（茨城県）の空き家率

石岡市の人口は、2024年の69,937人から2050年には49,199人（2024年比 −29.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

石岡市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

石岡市の空き家率は19.3%で、全国平均の13.8%より 5.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると238位（高いほうから約22%の位置）で、低い順では822位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、石岡市はこれより5.2ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。茨城県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を5.5ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。19.3%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。茨城県のなかで最も空き家率が高い鹿嶋市（20.6%）との差は1.3ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。2050年の推計人口は2024年比−29.7%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,290戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。6,780戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ群馬県沼田市（19.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。