大洗町（茨城県）の空き家率

大洗町の人口は、2024年の15,461人から2050年には9,406人（2024年比 −39.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大洗町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大洗町の空き家率は18.5%で、全国平均の13.8%より 4.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると283位（高いほうから約27%の位置）で、低い順では777位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、大洗町はこれより4.4ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。茨城県内では上位3分の1に入ります。全国平均を4.7ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。18.5%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。茨城県のなかで最も空き家率が高い鹿嶋市（20.6%）との差は2.1ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。2050年の推計人口は2024年比−39.2%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,400戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。市場に出ている空き家は17.9%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ千葉県東金市（18.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。