北茨城市（茨城県）の空き家率

北茨城市の人口は、2024年の40,014人から2050年には24,023人（2024年比 −40.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

北茨城市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

北茨城市の空き家率は20.4%で、全国平均の13.8%より 6.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると189位（高いほうから約18%の位置）で、低い順では871位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、北茨城市はこれより6.3ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。茨城県の市区町村のなかでも指折りの高さです。茨城県全体（14.1%）を6.3ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を6.6ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.4%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−40.0%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

29.9%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20,840戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ岩手県大船渡市（20.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。