平川市（青森県）の空き家率

平川市の人口は、2024年の29,353人から2050年には18,103人（2024年比 −38.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

平川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

平川市の空き家率は13.4%で、全国平均の13.8%より 0.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると615位（高いほうから約58%の位置）で、低い順では445位にあたります。

青森県内では、14市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 青森県全体の空き家率は16.7%で、平川市はこれより3.3ポイント低くなっています。 青森県で空き家率が最も高いのはむつ市（20.8%）、最も低いのはおいらせ町（10.5%）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、平均をやや下回ります。青森県内では低いほうから3分の1に入ります。青森県全体より3.3ポイント低い水準です。青森県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。青森県内で最も高いむつ市（20.8%）とは7.4ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−38.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

38.5%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。市場に出ている空き家は9.9%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。12,020戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県玉城町（13.4%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。