おいらせ町（青森県）の空き家率

おいらせ町の人口は、2024年の25,182人から2050年には19,121人（2024年比 −24.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

おいらせ町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

おいらせ町の空き家率は10.5%で、全国平均の13.8%より 3.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると852位（高いほうから約80%の位置）で、低い順では208位にあたります。

青森県内では、14市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 青森県全体の空き家率は16.7%で、おいらせ町はこれより6.2ポイント低くなっています。 青森県で空き家率が最も高いのはむつ市（20.8%）、最も低いのはおいらせ町（10.5%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。青森県の14市区町村のなかでは、最も低い自治体です。青森県全体（16.7%）と比べても6.2ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を3.3ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−24.1%という減り方が見込まれています。

32.4%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,020戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ愛知県江南市（10.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。