熊取町（大阪府）の空き家率

熊取町の人口は、2024年の42,544人から2050年には33,329人（2024年比 −21.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

熊取町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

熊取町の空き家率は9.9%で、全国平均の13.8%より 3.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると882位（高いほうから約83%の位置）で、低い順では178位にあたります。

大阪府内では、38市区町村のうち空き家率が高い順で34位です。 大阪府全体の空き家率は14.2%で、熊取町はこれより4.3ポイント低くなっています。 大阪府で空き家率が最も高いのは柏原市（20.8%）、最も低いのは島本町（6.3%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。大阪府内では低いほうに位置します。大阪府全体（14.2%）と比べても4.3ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を3.9ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−21.7%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

1,940戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。940戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ千葉県市川市（9.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。