岡山県岡山市の地価相場は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で平均105,615円/㎡ （約349,140円/坪）です。市区町村内の167地点の標準地をもとに集計しています。
岡山市の平均公示地価（2025年）
105,615円/㎡
坪単価にすると 約349,140円/坪
岡山市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は59,467円/㎡（107地点の平均）、 商業地は205,699円/㎡（54地点の平均）です。 商業地は住宅地の約3.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、岡山市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 岡山市の公示地価の平均は105,615円/㎡、基準地価の平均は83,559円/㎡です。
岡山市の平均公示地価は105,615円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 175,865円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると188位 （高いほうから約18%の位置）、低い順では857位です。
岡山県内では、14市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 岡山県全体の平均は70,210円/㎡で、岡山市はこれより35,405円/㎡高くなっています。 岡山県で地価が最も高いのは岡山市（105,615円/㎡）、最も低いのは赤磐市（19,400円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
岡山県岡山市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内167地点の平均で105,615円/㎡（約349,140円/坪）です。最も高い地点は岡山県 岡山市北区本町２番１０１の1,900,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+2.4%です。
岡山市の令和7年公示地価は、住宅地が平均59,467円/㎡、商業地が平均205,699円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
岡山市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均83,559円/㎡（約276,228円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均105,615円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。岡山市の基準地価は前年から+1.2%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると岡山市は188位です。岡山県内では14市区町村中1位です。全国平均は281,480円/㎡、岡山県平均は70,210円/㎡です。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。